Visión de Futuro de Merlin Properties en el Sector de los Data Centers
Merlin tiene como objetivo fundamental ingresar a un nuevo socio este año, con una inversión de 1.000 millones de euros, para fortalecer su posición en el mercado de data centers. Esta apuesta se materializará a través de una ampliación de capital que elevará su capacidad financiera a 2.000 millones, permitiéndole llevar a cabo sus ambiciosos planes en este sector.
Importancia Estratégica de los Centros de Datos para Merlin
El CEO de Merlin, Ismael Clemente, prevé que los centros de datos representarán la mitad de los ingresos de la compañía en un futuro cercano. Se estima que para el año 2026, los centros de datos gestionados por Merlin generarán rentas por un total de 320 millones de euros, marcando un hito importante en la estrategia de la empresa.
Las proyecciones de crecimiento son significativas, ya que se espera que los tres centros operativos que actualmente tiene Merlin generen 11 millones de euros este año, con la posibilidad de alcanzar una cifra aún mayor en 2025. Estos resultados demuestran la solidez y el potencial de crecimiento de la compañía en el sector de los data centers.
Expansión y Resultados Financieros de Merlin Properties
A través de una inversión de 560 millones de euros, Merlin ha logrado desarrollar activos inmobiliarios en el mercado de data centers. Se espera que la empresa invierta un total de 2.000 millones de euros en el desarrollo de 180 MW en centros de datos, con el objetivo de captar nuevos inversores interesados en este prometedor sector.
En cuanto a sus resultados financieros, Merlin cerró el año 2023 con pérdidas de 83,5 millones de euros, principalmente atribuibles a la caída en la valoración de sus activos inmobiliarios. A pesar de estas cifras, la compañía ha mantenido un beneficio operativo (FFO) estable y unos ingresos totales en crecimiento.
Diversificación y Desempeño en Otros Segmentos del Mercado
En línea con su estrategia de diversificación, Merlin ha logrado mantener un desempeño sólido en otros segmentos del mercado, como el de oficinas y logística. Con un récord de contratación en oficinas en 2023 y un crecimiento del 6% en rentas, la empresa muestra su capacidad para adaptarse a las condiciones del mercado y maximizar su rentabilidad.
Asimismo, en el ámbito logístico, Merlin ha experimentado un crecimiento del 4,8% en las rentas gracias a una mayor ocupación de sus activos. Esta diversificación le ha permitido a la empresa mantener una posición sólida en el mercado inmobiliario, a pesar de los desafíos económicos y financieros actuales.
Merlin cuenta actualmente con 550,000 metros cuadrados de terreno para desarrollo. En los próximos meses, iniciaremos la construcción de otros 140,000 metros cuadrados para entregar a principios de 2025, con un alto nivel de precomercialización (+80%).
Desarrollo del terreno
En cuanto a los centros comerciales, Clemente resaltó el incremento del 7,7% en las rentas, siendo este el activo más destacado en términos de rendimiento durante 2023. La ocupación de los centros ha aumentado hasta el 96,2% y las ventas de los arrendatarios han superado los niveles previos a la Covid, registrando un aumento del 14%. Además, las visitas en diciembre han superado las cifras de 2019 (1,2%), con la tasa de esfuerzo en mínimos históricos (11,7%).
Informe financiero
Juan M. Casillas
Amante de la comida picante. Viajar es mi hobby. Te acerco la economía de una forma sencilla y clara. Para cualquier duda, aquí me tiene.
